SUZUKI's Blog

長きにわたり色々ありましたが、設立認可おめでとうございます。

同事業は、区域区分を見直し、市街化区域編入とともに都市計画決定をしていますが、その都市計画決定告示に合わせて組合設立認可を八王子市が行いました。

区域区分はもちろん東京都が都市計画決定権者です。

初めて構想段階での都市計画のアセス対応も行いましたし、既にかなりの歴史がある川口土地区画整理事業ですが、スタートしました。

※ここも公団の黒歴史の一つなのかな？再開発やマンション建替え、他の区画整理の投げ出し事例に並び。

百 九 条 の 六 　市 町 村 は 、 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 区 域 内 の 土 地 及 び 当 該 土 地 に 存 す る 建 物 を 対 象 と し て 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 を 行 お う と す る と き は 、 当 該 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 計 画 （ 以 下 「 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 」 と い う 。 ） を 作 成 す る こ と が で き る 。

２ 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て は 、 第 一 号 か ら 第 五 号 ま で に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る も の と す る と と も に 、 第 六 号 に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る こ と が で き る 。

一 権 利 設 定 等 を 受 け る 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所

二 前 号 に 規 定 す る 者 が 権 利 設 定 等 を 受 け る 土 地 の 所 在 、 地 番 、 地 目 及 び 面 積 又 は 建 物 の 所 在 、 家 屋 番 号 、 種 類 、 構 造 及 び 床 面 積

三 第 一 号 に 規 定 す る 者 に 前 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 に つ い て 権 利 設 定 等 を 行 う 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所

四 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 地 上 権 、 賃 借 権 又 は 使 用 貸 借 に よ る 権 利 の 種 類 、 内 容 （ 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 を 含 む 。 ） 、 始 期 又 は 移 転 の 時 期 及 び 存 続 期 間 又 は 残 存 期 間 並 び に 当 該 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 権 利 が 地 上 権 又 は 賃 借 権 で あ る 場 合 に あ っ て は 地 代 又 は 借 賃 及 び そ の 支 払 の 方 法

五 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 移 転 を 受 け る 所 有 権 の 移 転 の 後 に お け る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 並 び に 当 該 所 有 権 の 移 転 の 時 期 並 び に 移 転 の 対 価 及 び そ の 支 払 の 方 法

六 そ の 他 権 利 設 定 等 に 係 る 法 律 関 係 に 関 す る 事 項 と し て 国 土 交 通 省 令 で 定 め る 事 項

３ 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 は 、 次 に 掲 げ る 要 件 に 該 当 す る も の で な け れ ば な ら な い 。

一 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 の 内 容 が 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 第 八 十 一 条 第 十 項 に 規 定 す る 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 事 項 に 適 合 す る も の で あ る こ と 。

二 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て 、 居 住 誘 導 区 域 に あ っ て は 住 宅 又 は 住 宅 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 、 都 市 機 能 誘 導 区 域 に あ っ て は 誘 導 施 設 又 は 誘 導 施 設 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 整 備 を 図 る た め 行 う 権 利 設 定 等 又 は こ れ と 併 せ て 行 う 当 該 権 利 設 定 等 を 円 滑 に 推 進 す る た め に 必 要 な 権 利 設 定 等 が 記 載 さ れ て い る こ と 。

三 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 並 び に 当 該 土 地 に つ い て 所 有 権 、 地 上 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。

四 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 建 物 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 、 当 該 建 物 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 建 物 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。

五 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 に 定 着 す る 物 件 （ 同 号 に 規 定 す る 建 物 を 除 く 。 ） ご と に 、 当 該 物 件 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 物 件 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。

六 前 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 、 権 利 設 定 等 が 行 わ れ た 後 に お い て 、 同 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 を 同 項 第 四 号 又 は 第 五 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 に 即 し て 適 正 か つ 確 実 に 利 用 す る こ と が で き る と 認 め ら れ る こ と 。

９日に閣議決定してます。

「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」を閣議決定

〜都市のスポンジ化対策を総合的に推進します〜

待っていましたが、今のところ下記のほうには掲載されていません。

概要は下記のようになっています。スポンジ化をどうするかということは難しい重大問題です。これで大丈夫ということではないでしょうから、与えられた通りにやっていれば良いということではないでしょう。昔は、市街地が縮退するんだとか呑気なことを言っている人もいましたが、分かっている人の見方はスポンジ化でした。長年かかって、やっとスポンジ化という見方が一般化したことがせめてもの進歩でしょうか？