2018年05月25日

小石川二丁目マンション訴訟、東京地裁が裁決取り消し請求を棄却

まあ当然の話ですが、地裁は棄却。「ル・サンク小石川後楽園」の話です。建築審査会に建築確認を取り消しされて2社が提訴したものです。

建築確認白紙の裁決「判断に誤りなし」

毎日新聞 



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2018年03月01日

「地域利便確保協定」とは?

「地域利便確保協定」とは、低未利用土地を活用した、地域利便性の確保・維持に資する施設の整備を促進するため、地権者の全員合意により当該施設の整備・管理を地方公共団体に代わり自ら行う制度だそうで、政府は、固定資産税・都市計画税について、この協定に基づき整備・管理する公共施設等(道路・広場等)に係る課税標準を 1/2 に軽減するそうです。


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通常の公園と同じようなものなら、管理もしてもらえるのだしタダにしても良いと思いますが、財務省から骨抜きにされたのか。



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川口土地区画整理事業、土地区画整理組合設立認可おめでとうございます。

長きにわたり色々ありましたが、設立認可おめでとうございます。

同事業は、区域区分を見直し、市街化区域編入とともに都市計画決定をしていますが、その都市計画決定告示に合わせて組合設立認可を八王子市が行いました。

区域区分はもちろん東京都が都市計画決定権者です。

初めて構想段階での都市計画のアセス対応も行いましたし、既にかなりの歴史がある川口土地区画整理事業ですが、スタートしました。


※ここも公団の黒歴史の一つなのかな?再開発やマンション建替え、他の区画整理の投げ出し事例に並び。

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2018年02月16日

「低未利用土地権利設定等促進計画制度」とは?

複数の土地や建物に一括して利用権等を設定する制度だそうです。

IMG_1954.PNG

低未利用土地利用権設定等促進計画に基づく土地・建物の取得等について、次のように登録免許税の税率を軽減するとともに、


・地上権設定等の登記(本則1%→0.5%)

・所有権移転登記(本則2%→1%) 


低未利用土地利用権設定等促進計画に基づき土地を取得する場合に不動産取得税の課税標準の1/5 控除 をするそうですが、それだけで効果があるでしょうか?


▼法案の一部

百 九 条 の 六  市 町 村 は 、 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 区 域 内 の 土 地 及 び 当 該 土 地 に 存 す る 建 物 を 対 象 と し て 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 を 行 お う と す る と き は 、 当 該 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 計 画 ( 以 下 「 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 」 と い う 。 ) を 作 成 す る こ と が で き る 。
2 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て は 、 第 一 号 か ら 第 五 号 ま で に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る も の と す る と と も に 、 第 六 号 に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る こ と が で き る 。
一 権 利 設 定 等 を 受 け る 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所
二 前 号 に 規 定 す る 者 が 権 利 設 定 等 を 受 け る 土 地 の 所 在 、 地 番 、 地 目 及 び 面 積 又 は 建 物 の 所 在 、 家 屋 番 号 、 種 類 、 構 造 及 び 床 面 積
三 第 一 号 に 規 定 す る 者 に 前 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 に つ い て 権 利 設 定 等 を 行 う 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所
四 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 地 上 権 、 賃 借 権 又 は 使 用 貸 借 に よ る 権 利 の 種 類 、 内 容 ( 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 を 含 む 。 ) 、 始 期 又 は 移 転 の 時 期 及 び 存 続 期 間 又 は 残 存 期 間 並 び に 当 該 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 権 利 が 地 上 権 又 は 賃 借 権 で あ る 場 合 に あ っ て は 地 代 又 は 借 賃 及 び そ の 支 払 の 方 法
五 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 移 転 を 受 け る 所 有 権 の 移 転 の 後 に お け る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 並 び に 当 該 所 有 権 の 移 転 の 時 期 並 び に 移 転 の 対 価 及 び そ の 支 払 の 方 法
六 そ の 他 権 利 設 定 等 に 係 る 法 律 関 係 に 関 す る 事 項 と し て 国 土 交 通 省 令 で 定 め る 事 項
3 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 は 、 次 に 掲 げ る 要 件 に 該 当 す る も の で な け れ ば な ら な い 。
一 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 の 内 容 が 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 第 八 十 一 条 第 十 項 に 規 定 す る 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 事 項 に 適 合 す る も の で あ る こ と 。
二 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て 、 居 住 誘 導 区 域 に あ っ て は 住 宅 又 は 住 宅 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 、 都 市 機 能 誘 導 区 域 に あ っ て は 誘 導 施 設 又 は 誘 導 施 設 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 整 備 を 図 る た め 行 う 権 利 設 定 等 又 は こ れ と 併 せ て 行 う 当 該 権 利 設 定 等 を 円 滑 に 推 進 す る た め に 必 要 な 権 利 設 定 等 が 記 載 さ れ て い る こ と 。
三 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 並 び に 当 該 土 地 に つ い て 所 有 権 、 地 上 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
四 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 建 物 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 、 当 該 建 物 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 建 物 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
五 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 に 定 着 す る 物 件 ( 同 号 に 規 定 す る 建 物 を 除 く 。 ) ご と に 、 当 該 物 件 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 物 件 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
六 前 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 、 権 利 設 定 等 が 行 わ れ た 後 に お い て 、 同 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 を 同 項 第 四 号 又 は 第 五 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 に 即 し て 適 正 か つ 確 実 に 利 用 す る こ と が で き る と 認 め ら れ る こ と 。


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H30都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案閣議決定


9日に閣議決定してます。

「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」を閣議決定
〜都市のスポンジ化対策を総合的に推進します〜

待っていましたが、今のところ下記のほうには掲載されていません。


概要は下記のようになっています。スポンジ化をどうするかということは難しい重大問題です。これで大丈夫ということではないでしょうから、与えられた通りにやっていれば良いということではないでしょう。昔は、市街地が縮退するんだとか呑気なことを言っている人もいましたが、分かっている人の見方はスポンジ化でした。長年かかって、やっとスポンジ化という見方が一般化したことがせめてもの進歩でしょうか?


(1) 都市のスポンジ化対策  
[1]低未利用地の集約等による利用の促進(都市再生特別措置法及び都市開発資金の貸付けに関する法律関係)
  1)複数の土地や建物に一括して利用権等を設定する「低未利用土地権利設定等促進計画制度」の創設   
  2)都市再生推進法人(まちづくり団体等)の業務に、低未利用地の一時保有等を追加   
  3)低未利用地を集約し商業施設等の敷地を確保する土地区画整理事業の集約換地の特例   
  4)3)の制度に基づく土地区画整理事業への都市開発資金の貸付け   
  5)市町村による低未利用土地利用等指針の作成、低未利用地の管理についての地権者への勧告
[2]身の回りの公共空間の創出(都市再生特別措置法及び都市計画法関係)   
  1)地域コミュニティ等が交流広場等を共同で整備・管理する「立地誘導促進施設協定制度」の創設   
  2)住民団体等をまちづくりの担い手として公的に位置づける「都市計画協力団体制度」の創設  
[3]都市機能のマネジメント(都市再生特別措置法及び都市計画法関係)   
  1)民間による都市施設等の確実な整備・維持を図る「都市施設等整備協定制度」の創設   
  2)誘導すべき施設(商業施設、医療施設等)の休廃止届出制度の創設

(2) 都市の遊休空間の活用による安全性・利便性の向上(都市再生特別措置法、都市計画法及び建築基準法関係)   
  1)公共公益施設の転用の柔軟化   
  2)駐車施設の附置義務の適正化   
  3)立体道路制度の適用対象の拡充



posted by やす at 06:18| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月01日

田端二丁目区画整理は組合引き継ぎ事業ではありません。

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区画整理士会報に、東京都の区画整理課が書いた論文が掲載されていますが、田端二丁目地区ではなく、先行した田端四丁目地区が組合引き継ぎ地区ですので、お間違いにならないようにお願い致します。
posted by やす at 06:56| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月20日

長期評価に上法軍寺断層加わる。

上法軍寺断層は長さ5キロの丸亀市を東西に走る断層です。

長期評価に上法軍寺断層
http://www.yomiuri.co.jp/local/kagawa/news/20171219-OYTNT50364.html
posted by やす at 06:59| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

地震本部、北海道沖で超巨大地震「切迫している可能性」

400年起きていない巨大地震。

北海道沖で超巨大地震「切迫している可能性」 地震本部:朝日新聞デジタル
https://www.asahi.com/articles/ASKDF7WGHKDFUBQU01X.html?iref=comtop_rnavi_arank_nr01
posted by やす at 04:39| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月13日

最古の民間分譲マンション四谷コーポラスも無くなりましたね。

解体後は行っていませんが、10月解体予定でした。


日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」建替えへ



日本初は武蔵小杉住宅だったはず。

現存最古は四谷コーポラスと言われたが、これが無くなると、最古は何処でしょうか?

posted by やす at 06:35| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月07日

12月7日、東京駅丸の内駅前広場を全面供用開始

いよいよ供用開始です。
悲しいことに詳しい説明は余りありませんね。

JR東日本、東京駅丸の内駅前広場を全面供用開始 12月7日から
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1090266.html
posted by やす at 07:51| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月05日

生産緑地の一団性要件の運用緩和

新規の指定の場合は一団性要件の運用緩和はするのだろうか。
今後、区画整理をどう指導したら良いだろう?
位置の照応優先なのかどうか。

IMG_1845.JPG

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2017年11月29日

東京の未完の戦災復興区画整理

Screenshot_2017-11-29-18-54-50.jpg

東京都区部の戦災復興区画整理は、実施できずに終わったところも多いです。

地区名は番号ですが、飛び番になってますよね?

ない番号の地区は実施に至らなかったのですね。
posted by やす at 19:45| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月23日

全国初!伊豆市が津波災害特別警戒区域指定へ



加藤孝明会長のもとで地元協議が進められてきた土肥の観光防災まちづくりですが、

伊豆市が津波災害特別警戒区域の指定を静岡県に申請するところまで進みました。

ただの津波災害警戒区域であってもなかなか指定されないのに、快挙ですね。もちろん全国初です。

これについていく所は出てくるのか。


土肥地区「特別警戒区域」指定へ|NHK 静岡県のニュース

http://www3.nhk.or.jp/lnews/shizuoka/3035868631.html

image1.JPG


posted by やす at 13:49| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月21日

神戸ポートライナーの新神戸延伸

JR三宮駅と周辺の再開発が動き出しますが、三宮のポートライナー駅がどうなるのかということと、やはりポートライナーの新神戸延伸が盛り込まれるのかということが注目されます。

新神戸延伸方針が決まり、駅がミント神戸の東に移動するのでしょうか?

ポートライナーの線路の桁は、既存の鉄道の線路を越えられるように高い位置に既に出来ていますが、改造はポートライナー駅の休業なしには出来ないのじゃないかと思います。営業しながら駅の移転が出来るようにうまく事前に作られているなら大いに感心します。

ミント神戸の建物は今のポートライナー駅から降りて東に抜けれるようになっており、これも駅移転への布石かなと、未だミント神戸と名前が決まっていない計画段階の絵を見て、そう思いました。それ以外に特別、駅として改造しやすいようになっているようなところはなかったと思います。道路の幅員は、何メートルですか?




posted by やす at 06:48| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

三宮駅東エリアの再開発

再開発の内容は、今年度中に出てくることになっていました。

三菱地所(東京)を代表とする企業グループ(計4社)と、森ビル系の森ビル都市企画(東京)を代表とするグループ(計8社)が選定されています。

神戸新聞NEXT|社会|神戸・三宮駅東に高層ツインビル? 再開発で提案
https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201704/sp/0010068008.shtml
posted by やす at 06:09| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

三宮に文化ホール移転 神戸市、特区提案も発表

だんだん三宮の再開発の内容が分かって来ています。
県と市で国家戦略特区による規制緩和を共同提案するそうです。

三宮に文化ホール移転 神戸市、特区提案も発表: 日本経済新聞
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO23716050Q7A121C1LKA000
posted by やす at 05:45| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月15日

東京駅地下に新商業空間「グランスタ丸の内」誕生からちょっと経ちました。

評判はどうなんでしょうか?
「グランスタ丸の内」と「グランスタ」は違うそうです。

東京駅地下に新商業空間「グランスタ丸の内」新ビューティー&グルメゾーン誕生
https://www.fashion-press.net/news/23448
posted by やす at 05:24| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月08日

MIRAIZA OSAKA-JO

ミライザがオープンしましたね。こんど泉布観と一緒に観に行きます

miraiza.jp


MIRAIZA OSAKA-JO
〒540-0002 大阪府大阪市中央区大阪城1−1
06-6755-4146
posted by やす at 08:15| 東京 🌁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月18日

青梅駅前防災建築街区造成事業

青梅市役所様から青梅駅前防災建築街区造成事業のことが記載されている青梅駅前改造事業の事業誌を戴きました。有り難うございます。
DSC_5253.JPG
高田馬場みたいに防災建築街区と土地区画整理事業を組み合わせた手法ですが、このように改造事業と呼んでいたから市街地改造事業と思っていた人が多いのか。

posted by やす at 06:42| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月17日

江戸時代の練馬周辺地図 江古田は多摩地域だった?

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江戸時代の練馬周辺の地図です。

よく見ると、江古田新田江古田新田が多摩に入っていますが、この頃は江古田の新田だから当然中野と同じく東多摩郡に入っているのが自然でしょう。

ところで、この図の見方、ご存知かもしれませんが、・が新田のマークでした。
四角に囲まれている郡以外の地名は、町ですね。他の楕円は村。

西側は、白子川以西は豊嶋郡ではなく、小榑村は手前だが新座郡に入っていた。
posted by やす at 07:53| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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