複数の土地や建物に一括して利用権等を設定する制度だそうです。
低未利用土地利用権設定等促進計画に基づく土地・建物の取得等について、次のように登録免許税の税率を軽減するとともに、
・地上権設定等の登記(本則1%→0.5%)
・所有権移転登記(本則2%→1%)
低未利用土地利用権設定等促進計画に基づき土地を取得する場合に不動産取得税の課税標準の1/5 控除 をするそうですが、それだけで効果があるでしょうか？
▼法案の一部
百 九 条 の 六 市 町 村 は 、 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 区 域 内 の 土 地 及 び 当 該 土 地 に 存 す る 建 物 を 対 象 と し て 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 を 行 お う と す る と き は 、 当 該 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 計 画 （ 以 下 「 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 」 と い う 。 ） を 作 成 す る こ と が で き る 。
２ 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て は 、 第 一 号 か ら 第 五 号 ま で に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る も の と す る と と も に 、 第 六 号 に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る こ と が で き る 。
一 権 利 設 定 等 を 受 け る 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所
二 前 号 に 規 定 す る 者 が 権 利 設 定 等 を 受 け る 土 地 の 所 在 、 地 番 、 地 目 及 び 面 積 又 は 建 物 の 所 在 、 家 屋 番 号 、 種 類 、 構 造 及 び 床 面 積
三 第 一 号 に 規 定 す る 者 に 前 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 に つ い て 権 利 設 定 等 を 行 う 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所
四 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 地 上 権 、 賃 借 権 又 は 使 用 貸 借 に よ る 権 利 の 種 類 、 内 容 （ 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 を 含 む 。 ） 、 始 期 又 は 移 転 の 時 期 及 び 存 続 期 間 又 は 残 存 期 間 並 び に 当 該 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 権 利 が 地 上 権 又 は 賃 借 権 で あ る 場 合 に あ っ て は 地 代 又 は 借 賃 及 び そ の 支 払 の 方 法
五 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 移 転 を 受 け る 所 有 権 の 移 転 の 後 に お け る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 並 び に 当 該 所 有 権 の 移 転 の 時 期 並 び に 移 転 の 対 価 及 び そ の 支 払 の 方 法
六 そ の 他 権 利 設 定 等 に 係 る 法 律 関 係 に 関 す る 事 項 と し て 国 土 交 通 省 令 で 定 め る 事 項
３ 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 は 、 次 に 掲 げ る 要 件 に 該 当 す る も の で な け れ ば な ら な い 。
一 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 の 内 容 が 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 第 八 十 一 条 第 十 項 に 規 定 す る 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 事 項 に 適 合 す る も の で あ る こ と 。
二 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て 、 居 住 誘 導 区 域 に あ っ て は 住 宅 又 は 住 宅 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 、 都 市 機 能 誘 導 区 域 に あ っ て は 誘 導 施 設 又 は 誘 導 施 設 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 整 備 を 図 る た め 行 う 権 利 設 定 等 又 は こ れ と 併 せ て 行 う 当 該 権 利 設 定 等 を 円 滑 に 推 進 す る た め に 必 要 な 権 利 設 定 等 が 記 載 さ れ て い る こ と 。
三 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 並 び に 当 該 土 地 に つ い て 所 有 権 、 地 上 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
四 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 建 物 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 、 当 該 建 物 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 建 物 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
五 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 に 定 着 す る 物 件 （ 同 号 に 規 定 す る 建 物 を 除 く 。 ） ご と に 、 当 該 物 件 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 物 件 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
六 前 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 、 権 利 設 定 等 が 行 わ れ た 後 に お い て 、 同 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 を 同 項 第 四 号 又 は 第 五 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 に 即 し て 適 正 か つ 確 実 に 利 用 す る こ と が で き る と 認 め ら れ る こ と 。
