絶対高さ高度地区で、新宿の地価上昇が鈍い？

今年７月１日の都道府県地価調査が昨日公表されました。

東京の基準値価格は、ほぼ全部の箇所で上昇していますが、新宿区の地価上昇が鈍いです。参考

絶対高さ高度地区の導入の影響と思われます。

○住宅地価格が10％以上上昇した区
港、渋谷、足立、中央、千代田、品川、文京

○７％台
目黒、世田谷

○６％台
台東

○５％台
豊島

○４％台
江戸川、荒川、北、杉並

○３％台
新宿、江東、大田

○２％台
板橋、練馬、中野

○１％台
墨田

商業地価格についても、４．６％上昇と、５％足らずです。台東区５．７％、北区７．６％、荒川区８．１％、豊島区８．８％にも負けました。

新宿駅周辺には高度地区は設定されていませんし、西新宿はきっとかなり上昇している（確認していません。すいません。）
でしょうから、余程その他の地域の低迷が激しいのか。