2018年05月25日

小石川二丁目マンション訴訟、東京地裁が裁決取り消し請求を棄却

まあ当然の話ですが、地裁は棄却。「ル・サンク小石川後楽園」の話です。建築審査会に建築確認を取り消しされて2社が提訴したものです。

建築確認白紙の裁決「判断に誤りなし」

毎日新聞 



posted by やす at 05:35| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月01日

「地域利便確保協定」とは?

「地域利便確保協定」とは、低未利用土地を活用した、地域利便性の確保・維持に資する施設の整備を促進するため、地権者の全員合意により当該施設の整備・管理を地方公共団体に代わり自ら行う制度だそうで、政府は、固定資産税・都市計画税について、この協定に基づき整備・管理する公共施設等(道路・広場等)に係る課税標準を 1/2 に軽減するそうです。


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通常の公園と同じようなものなら、管理もしてもらえるのだしタダにしても良いと思いますが、財務省から骨抜きにされたのか。



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posted by やす at 06:17| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

川口土地区画整理事業、土地区画整理組合設立認可おめでとうございます。

長きにわたり色々ありましたが、設立認可おめでとうございます。

同事業は、区域区分を見直し、市街化区域編入とともに都市計画決定をしていますが、その都市計画決定告示に合わせて組合設立認可を八王子市が行いました。

区域区分はもちろん東京都が都市計画決定権者です。

初めて構想段階での都市計画のアセス対応も行いましたし、既にかなりの歴史がある川口土地区画整理事業ですが、スタートしました。


※ここも公団の黒歴史の一つなのかな?再開発やマンション建替え、他の区画整理の投げ出し事例に並び。

posted by やす at 03:39| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月16日

「低未利用土地権利設定等促進計画制度」とは?

複数の土地や建物に一括して利用権等を設定する制度だそうです。

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低未利用土地利用権設定等促進計画に基づく土地・建物の取得等について、次のように登録免許税の税率を軽減するとともに、


・地上権設定等の登記(本則1%→0.5%)

・所有権移転登記(本則2%→1%) 


低未利用土地利用権設定等促進計画に基づき土地を取得する場合に不動産取得税の課税標準の1/5 控除 をするそうですが、それだけで効果があるでしょうか?


▼法案の一部

百 九 条 の 六  市 町 村 は 、 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 区 域 内 の 土 地 及 び 当 該 土 地 に 存 す る 建 物 を 対 象 と し て 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 を 行 お う と す る と き は 、 当 該 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 計 画 ( 以 下 「 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 」 と い う 。 ) を 作 成 す る こ と が で き る 。
2 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て は 、 第 一 号 か ら 第 五 号 ま で に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る も の と す る と と も に 、 第 六 号 に 掲 げ る 事 項 を 記 載 す る こ と が で き る 。
一 権 利 設 定 等 を 受 け る 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所
二 前 号 に 規 定 す る 者 が 権 利 設 定 等 を 受 け る 土 地 の 所 在 、 地 番 、 地 目 及 び 面 積 又 は 建 物 の 所 在 、 家 屋 番 号 、 種 類 、 構 造 及 び 床 面 積
三 第 一 号 に 規 定 す る 者 に 前 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 に つ い て 権 利 設 定 等 を 行 う 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所
四 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 地 上 権 、 賃 借 権 又 は 使 用 貸 借 に よ る 権 利 の 種 類 、 内 容 ( 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 を 含 む 。 ) 、 始 期 又 は 移 転 の 時 期 及 び 存 続 期 間 又 は 残 存 期 間 並 び に 当 該 設 定 又 は 移 転 を 受 け る 権 利 が 地 上 権 又 は 賃 借 権 で あ る 場 合 に あ っ て は 地 代 又 は 借 賃 及 び そ の 支 払 の 方 法
五 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 移 転 を 受 け る 所 有 権 の 移 転 の 後 に お け る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 並 び に 当 該 所 有 権 の 移 転 の 時 期 並 び に 移 転 の 対 価 及 び そ の 支 払 の 方 法
六 そ の 他 権 利 設 定 等 に 係 る 法 律 関 係 に 関 す る 事 項 と し て 国 土 交 通 省 令 で 定 め る 事 項
3 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 は 、 次 に 掲 げ る 要 件 に 該 当 す る も の で な け れ ば な ら な い 。
一 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 の 内 容 が 立 地 適 正 化 計 画 に 記 載 さ れ た 第 八 十 一 条 第 十 項 に 規 定 す る 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 事 業 に 関 す る 事 項 に 適 合 す る も の で あ る こ と 。
二 低 未 利 用 土 地 権 利 設 定 等 促 進 計 画 に お い て 、 居 住 誘 導 区 域 に あ っ て は 住 宅 又 は 住 宅 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 、 都 市 機 能 誘 導 区 域 に あ っ て は 誘 導 施 設 又 は 誘 導 施 設 の 立 地 の 誘 導 の 促 進 に 資 す る 施 設 等 の 整 備 を 図 る た め 行 う 権 利 設 定 等 又 は こ れ と 併 せ て 行 う 当 該 権 利 設 定 等 を 円 滑 に 推 進 す る た め に 必 要 な 権 利 設 定 等 が 記 載 さ れ て い る こ と 。
三 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 並 び に 当 該 土 地 に つ い て 所 有 権 、 地 上 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
四 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 建 物 ご と に 、 同 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 、 当 該 建 物 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 建 物 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
五 前 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 に 定 着 す る 物 件 ( 同 号 に 規 定 す る 建 物 を 除 く 。 ) ご と に 、 当 該 物 件 に つ い て 所 有 権 、 質 権 、 賃 借 権 、 使 用 貸 借 に よ る 権 利 又 は そ の 他 の 使 用 及 び 収 益 を 目 的 と す る 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 物 件 に つ い て 先 取 特 権 若 し く は 抵 当 権 の 登 記 、 仮 登 記 、 買 戻 し の 特 約 そ の 他 権 利 の 消 滅 に 関 す る 事 項 の 定 め の 登 記 又 は 処 分 の 制 限 の 登 記 に 係 る 権 利 を 有 す る 者 の 全 て の 同 意 が 得 ら れ て い る こ と 。
六 前 項 第 一 号 に 規 定 す る 者 が 、 権 利 設 定 等 が 行 わ れ た 後 に お い て 、 同 項 第 二 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 を 同 項 第 四 号 又 は 第 五 号 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 の 利 用 目 的 に 即 し て 適 正 か つ 確 実 に 利 用 す る こ と が で き る と 認 め ら れ る こ と 。


posted by やす at 06:59| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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